媒体Voice｜整个虹桥CBD都在关注，这个自我进化的长租公寓有多硬核？

媒体Voice｜整个虹桥CBD都在关注，这个自我进化的长租公寓有多硬核？

一旦城市发展进入了新的阶段，地产价值的导向无疑也紧跟着发生了变化。

2021年，中国城镇化率已达到63.9%，一线核心城市率先进入“存量时代”。 

与此同时，在“房住不炒”和“租售并举”的背景下，一线城市持有类资产在经历疫情考验后，租金收益和资产价值有了明显持续增值趋势。

景瑞不动产敏锐地把握“新破局点”，构建长租公寓的“大资管”战略生态，用大数据为服务生态赋能，推动产品与服务迭代，带动用户居住体验感的提升。

截至2021年6月30日止，景瑞控股旗下景瑞不动产，在"京、沪、苏、杭"四大城市布局公寓13家，并成功完成退出资产项目2个，资产管理规模约人民币近百亿，在稳健盈利下实现了“有质量”的规模化。

如今，景瑞不动产不仅通过资管优化实现良好增长，还提出了其独有商业盈利模式的自我进化论，把原本“粗茶淡饭”回报率的长租公寓产品做出了香飘四溢感觉，甚至引来了资本的长线跟投。

近日，景瑞不动产与领盛投资管理（下称“领盛”），就收购上海虹桥良华购物广场（西区）项目并改造升级为悦樘｜虹桥长租公寓项目达成深度合作。

悦樘｜虹桥项目效果图

1/ 景瑞&领盛

看好上海城市发展升级的新机遇

“中国经济2021年的表现比预期更具弹性。我们相信一线城市，尤其是长三角龙头上海的长租公寓将迎来新的机遇点。我们可以通过长租公寓的赛道，分享城市发展升级的新一轮红利。”景瑞控股合伙人、助理总裁、景瑞不动产总裁耿俊峰先生非常看好上海的长租公寓中高端市场的前景。

事实上，以上海为龙头的长三角一体化战略和建设全球卓越城市的规划目标，使得上海对于高端产业和高端产业人群聚集的吸引力更强。

这也与领盛对于上海长租公寓未来价值的上升趋势判断不谋而合。

作为全球首屈一指的地产投资平台，截至2021年第三季度，领盛在全球管理的资产规模超过730亿美元。

这一次“深度绑定”悦樘｜虹桥项目，体现领盛对景瑞不动产在长租公寓领域专业度的高度认可，对于整个行业来说，也具有一定的风向标意义！

2 / 产业&交通

大虹桥CBD核心长租公寓供不应求

景瑞不动产对于长租公寓的选址，依然拥有资本默认的“核心识别码“。

聚焦中内环传统核心地段、聚焦大虹桥等核心产业带和聚焦中高级白领人群和金领人群集聚区的“三聚焦”战略，将是未来长租公寓核心价值评判的三大指标。

悦樘｜虹桥项目显然同时具备了这三大硬核标准。

悦樘｜虹桥项目效果图

作为项目所在的大虹桥核心华漕板块，一房和两房的需求极为旺盛，而高品质公寓市场的供应长时间处于极为稀缺的状态。

正是这种不断放大的供需“剪刀差“，不仅让租金价格的涨幅达到7%，而且供不应求的局面还在进一步的放大。

目前，围绕总部办公集群的片区开发已相对成熟，周边入驻的企业超过3000家，其中，外资企业120余家，338家企业总部已经落户虹桥。

此外，周边不断完善的国际教育和医疗资源也带来了源源不断的外籍教师和医护客群的需求。

更硬核的是，产业的集聚效应还在不断放大。

按照官方的数据显示，预计至2035年，这里还将集聚世界500强企业总部不少于50家，长三角企业总部不少于500家，培育本土跨国公司不低于30家，同时培育多元创新功能，集聚国际和长三角创新型企业不少于100家，预测就业人口在70万人以上。

悦樘｜虹桥项目周边交通枢纽

与此同时，除轨交2号线带来大量的沿线的商务客群外，地铁嘉闵线已于2021年6月开工，预计工期6年。

建成后，板块产业和人口的导入速度有望呈指数级的提升。虹桥CBD承载总部经济、高新科技、电商经济、传统制造业、现代服务业，以及商务客群的聚集效应，都已清晰可见。

在这样的背景之下，景瑞不动产的“三聚焦”战略不仅能快速建立区隔竞争对手的“护城河”，还能让悦樘｜虹桥项目充分享受未来区域经济发展，获得客群消费能力增强带来的租金增长红利。

3/ 居住&心理

为沪上白领租房的“内卷”时代而来

市场正在做出它最诚实的选择。

年轻精英人群对于长租公寓的期待，不仅仅局限在室内，而是打破封闭式的空间，渴望着走下楼就有与未来生活并进、层次更丰富的开放街区体验。

悦樘｜虹桥项目效果图

即便只是租赁一居室空间，租客对于餐饮、购物、健身等生活便利的延伸服务有越来越多的需求，亟需一处能在一公里范围内兑现“品质生活”的开放式广场街区，成为长租公寓的生活标配。

正是看到了长租公寓客群的全方位升级需求，景瑞将租户客群分为7类，对标3条产品线：悦樘系、优选系和臻选系。

其中，悦樘系主力客群多为上进青年和亲昵室友，优选系客户则是精致小资、个性潮人等，臻选系客户则是消费层级较高的商务精英人群。

悦樘｜虹桥项目效果图

悦樘｜虹桥项目也将第一次见到景瑞优选系和臻选两条产品线的全面展现。

按照景瑞的设想，项目将通过A-E5栋配套街区分别功能定位，引导艺术、商务、时尚、萌宠、健康等元素汇聚，形成“热点融合、多元开放、社群共享”的生活方式空间，打造大虹桥国际主题型开放生活未来街区。

悦樘｜虹桥项目效果图

封闭式的居住空间被打破，取而代之，通过公共氛围打造，内部流线组织等方式，营造更丰富的居住体验。

最值得一提的是，项目以共享客厅、共享办公、共享城市阳台、共享休闲娱乐、共享餐厅、共享健身和共享立体花园等三维立体式共享开放空间，营造出精致的未来生活图景。

悦樘｜虹桥项目效果图

在大虹桥核心CBD，把长租公寓租客的真我诉求，描摹的如此淋漓尽致的，这还是第一次。

从解读城市到深耕客户，从体系化产品到精细化运营，从探索存量时代未来社区核心到以数字化系统助力经营决策，景瑞不动产最终提出以人的“居住”+“心理”需求为核心，打造“融合”“释放”“共创”的长租公寓迭代产品。

在悦樘｜虹桥项目，人们租的不再是一套30平公寓，而是6.4万平方米融合了深夜食堂、精品商超和健康生活的一站式“生活方式中心”。

这不仅是对存量时代的资产运营标准化产品探索，更是一次关于长租公寓的全方位价值洞见！